CotaVera
Cota Vera
Cota Vera
Cota Vera
코타 베라
코타 베라
Introduction / 서론
샌디에고 시내에서 15마일 떨어진 출라 비스타(Chula Vista)에 위치하며, 샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역입니다. 22,899에이커 면적의 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지입니다.
샌디에고 시내에서 15마일 떨어진 출라 비스타(Chula Vista)에 위치하며, 샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역입니다. 22,899에이커 면적의 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지입니다.
샌디에고 시내에서 15마일 떨어진 출라 비스타(Chula Vista)에 위치하며,
샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역입니다. 22,899에이커 면적의 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지입니다.
프로젝트명
프로젝트명
프로젝트명
Cota Vera 종합주택단지
Cota Vera 종합주택단지
Cota Vera 종합주택단지
위치
위치
위치
San Diego, CA
San Diego, CA
San Diego, CA
리저널센터
리저널센터
리저널센터
Discovery California, LLC.
Discovery California, LLC.
Discovery California, LLC.
총 예산
총 예산
총 예산
$909,628,660
$909,628,660
$909,628,660
EB-5자금
EB-5자금
EB-5자금
$171,000,000
$171,000,000
$171,000,000
투자 기간
투자 기간
투자 기간
5년 (대출 기간은 5년 + 3개월 × 8회 총 24개월 연장 옵션)
5년
(대출 기간은 5년 + 3개월 × 8회 총 24개월 연장 옵션)
5년 (대출 기간은 5년 + 3개월 × 8회 총 24개월 연장 옵션)
이자
이자
이자
연 0.25%
연 0.25%
연 0.25%
투자자 수
투자자 수
투자자 수
268
268
268
필요한 일자리 수
필요한 일자리 수
필요한 일자리 수
2,680
2,680
2,680
총 예상 고용 창출 수
총 예상 고용 창출 수
4,038
4,038
총 예상 고용 창출 수
4,038
담보
토지에 대한 1순위 신탁 담보권
담보
토지에 대한 1순위 신탁 담보권
담보
토지에 대한 1순위 신탁 담보권
Project Summary / 프로젝트 개요
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: San Diego, Chula Vista
유닛 구성: 최대 2,379채의 주거용 주택, 300,000ft의 오피스/산업 지구, 30,000ft의 소매 타운 센터
편의 시설: 초등학교, 커뮤니티 공원, 전용 수영 클럽, 웰니스 센터
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: San Diego, Chula Vista
유닛 구성: 최대 2,379채의 주거용 주택, 300,000ft의 오피스/산업 지구, 30,000ft의 소매 타운 센터
편의 시설: 초등학교, 커뮤니티 공원, 전용 수영 클럽, 웰니스 센터
프로젝트 위치 및 세부정보
위치: San Diego, Chula Vista
유닛 구성: 최대 2,379채의 주거용 주택, 300,000ft의 오피스/산업 지구, 30,000ft의 소매 타운 센터
편의 시설: 초등학교, 커뮤니티 공원, 전용 수영 클럽, 웰니스 센터
프로젝트 장점
높은 개발사 지분율
투자자 1인 당 15명 고용 창출
추가 소유 토지에 1순위 담보권
EB-5 대출의 3배에 이르는 현금 흐름
검증된 개발자에 의한 운영
5년 후 원금 회수
프로젝트 장점
높은 개발사 지분율
투자자 1인 당 15명 고용 창출
추가 소유 토지에 1순위 담보권
EB-5 대출의 3배에 이르는 현금 흐름
검증된 개발자에 의한 운영
5년 후 원금 회수
프로젝트 장점
높은 개발사 지분율
투자자 1인당 15명 고용 창출
추가 소유 토지에 1순위 담보권
EB-5 대출의 3배에 이르는 현금 흐름
검증된 개발자에 의한 운영
5년 후 원금 회수
Features / 주거 환경
최대 2,379채 주택
유형: 1인 가구, 연립주택, 고급 임대
사이즈: 약 37평 ~ 100평
가격: 약 $550,000 ~ $1,300,000
최대 2,379채 주택
유형: 1인 가구, 연립주택, 고급 임대
사이즈: 약 37평 ~ 100평
가격: 약 $550,000 ~ $1,300,000
최대 2,379채 주택
유형: 1인 가구, 연립주택, 고급 임대
사이즈: 약 37평 ~ 100평
가격: 약 $550,000 ~ $1,300,000
Development and Employment /
개발 및 고용
개발 및 고용
공사자금 100% 확보 (공사자금 확보 레터)
The single purpose of this memo is to assure investors that HomeFed has the necessary cash and financial resources necessary to complete the Côta Vera project with or without EB-5 funds. Côta Vera is in no way contingent on a successful EB-5 raise and therefore will not be affected by these pending changes to the EB-5 program. Also, worth noting is the fact that we are wholly owned by Jefferies Group (NYSE:JEF), a 6 Billion dollar company, which provides us an excellent source of capital if needed.
홈페드는 EB-5 자금의 유무와 관계없이 공사 완공하는데 필요한 충분한 자금이 있습니다. 코타베라 프로젝트는 EB-5 자금 모집에 성공 여부가달려있지 않으며, EB-5 프로그램에 앞으로 있을 변화에도 영향을받지않습니다. 또한 주목할 부분은 홈페드를 100% 소유하고 있는 모회사 제프리 금융그룹은 (NYSE: JEF) 필요한 경우 자금을 제공해 줄 수 있는 충분한 자금력이 있다는 점입니다. 제프리 금융그룹의 시가 총액은 60억 달러에 이릅니다.
공사자금 100% 확보 (공사자금 확보 레터)
The single purpose of this memo is to assure investors that HomeFed has the necessary cash and financial resources necessary to complete the Côta Vera project with or without EB-5 funds. Côta Vera is in no way contingent on a successful EB-5 raise and therefore will not be affected by these pending changes to the EB-5 program. Also, worth noting is the fact that we are wholly owned by Jefferies Group (NYSE:JEF), a 6 Billion dollar company, which provides us an excellent source of capital if needed.
홈페드는 EB-5 자금의 유무와 관계없이 공사 완공하는데 필요한 충분한 자금이 있습니다. 코타베라
프로젝트는 EB-5 자금 모집에 성공 여부가달려있지 않으며, EB-5 프로그램에 앞으로 있을 변화에도 영향을받지않습니다. 또한 주목할 부분은 홈페드를 100% 소유하고 있는 모회사 제프리 금융그룹은 (NYSE: JEF) 필요한 경우 자금을 제공해 줄 수 있는 충분한 자금력이 있다는 점입니다. 제프리 금융그룹의 시가 총액은 60억 달러에 이릅니다.
전체 프로젝트 비용
전체 프로젝트 비용
프로젝트 구성 요소
(NAICS 코드)
개발사 지분
개발사 지분
개발사 지분
EB-5 대출
EB-5 대출
EB-5 대출
총 투자자 수
총 투자자 수
총 투자자 수
필요 고용 창출 수
필요 고용 창출 수
필요 고용 창출 수
총 고용 창출 수
총 고용 창출 수
총 고용 창출 수
$ 909,628,660
$ 909,628,660
$ 909,628,660
$ 738,628,660
(81%)
$ 738,628,660
(81%)
$ 738,628,660
(81%)
$ 171,000,000
(19%)
$ 171,000,000
(19%)
$ 171,000,000
(19%)
268
268
268
2,680
2,680
2,680
4,038
4,038
4,038
Cota Vera 건설을 위한 전체 자금이 확보되었으며
EB-5 자금은 브릿지 론을 대체하여 사용되었습니다.
총 예상 고용 창출 수는 4,038명으로 100% 직접&간접 건설 인력입니다.
EB-5 투자자 1인 당 고용 창출 수는 15명으로 집계되었습니다.
Cota Vera 건설을 위한 전체 자금이 확보되었으며
EB-5 자금은 브릿지 론을 대체하여 사용되었습니다.
총 예상 고용 창출 수는 4,038명으로
100% 직간접 건설 인력입니다.
EB-5 투자자 1인당 고용 창출 수는 15명으로 집계되었습니다.
Cota Vera 건설을 위한 전체 자금이 확보되었으며
EB-5 자금은 브릿지 론을 대체하여 사용되었습니다.
총 예상 고용 창출 수는 4,038명으로 100% 직접&간접 건설 인력입니다.
EB-5 투자자 1인당 고용 창출 수는 15명으로 집계되었습니다.
Construction / 공사 현황
2022년 10월 13일 기준으로 땅 고르기 작업이 거의 완성되었으며, 첫 포장 도로가 완성되었습니다. 임대 아파트 1차 80채 건설 및 100% 임대 완료 후 2차 임대 아파트 입주자를 2023년 1월에 모집할 예정입니다.
주택 건설 및 분양을 시작해 381채가 release 되었고 그 중 360채는 분양 완료 되었습니다.
Community Welcome Center 오픈
현재 총 공사 비용: $489MM (총 비용의 53%)
현재 인출된 총 EB-5 자금: $92.1MM
현재 창출 일자리 수: 2,576명
2022년 10월 13일 기준으로 땅 고르기 작업이 거의 완성되었으며, 첫 포장 도로가 완성되었습니다. 임대 아파트 1차 80채 건설 및 100% 임대 완료 후 2차 임대 아파트 입주자를 2023년 1월에 모집할 예정입니다. 주택 건설 및 분양을 시작해 381채가 release 되었고 그 중 360채는 분양 완료 되었습니다.
Community Welcome Center 오픈
현재 총 공사 비용: $489MM (총 비용의 53%)
현재 인출된 총 EB-5 자금: $92.1MM
현재 창출 일자리 수: 2,576명
2022년 10월 13일 기준으로 땅 고르기 작업이 거의 완성되었으며, 첫 포장 도로가 완성되었습니다. 임대 아파트 1차 80채 건설 및 100% 임대 완료 후 2차 임대 아파트 입주자를 2023년 1월에 모집할 예정입니다.
주택 건설 및 분양을 시작해 381채가 release 되었고 그 중 360채는 분양 완료 되었습니다.
Community Welcome Center 오픈
현재 총 공사 비용: $489MM (총 비용의 53%)
현재 인출된 총 EB-5 자금: $92.1MM
현재 창출 일자리 수: 2,576명
Financial Performance / 재무성과
Financial Performance / 재무성과
프로젝트 현금 흐름
5년 후 예상 현금 흐름: 약 $585,000,000
프로젝트 현금 흐름
5년 후 예상 현금 흐름: 약 $585,000,000
프로젝트 현금 흐름
5년 후 예상 현금 흐름: 약 $585,000,000
현금 흐름 출처
주택 매각
타운 센터의 복합 시설 임대 및 매각
부속 토지(사무실&상업 구역) 매각
현금 흐름 출처
주택 매각
타운 센터의 복합 시설 임대 및 매각
부속 토지(사무실&상업 구역) 매각
현금 흐름 출처
주택 매각
타운 센터의 복합 시설 임대 및 매각
부속 토지(사무실&상업 구역) 매각
빠른 원금 회수
대출 기간: 5년
연장 옵션: 1회 3개월 연장 (총 8회 24개월 연장 가능)
연장 금지: I-829 접수 시 연장 불가
원금 상환 자격: I-829 접수 & 대출 만기
예상 원금 상환 시기: 5년 만기 시
빠른 원금 회수
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연장 옵션: 1회 3개월 연장 (총 8회 24개월 연장 가능)
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예상 원금 상환 시기: 5년 만기 시
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원금 상환 자격: I-829 접수 & 대출 만기
예상 원금 상환 시기: 5년 만기 시
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